A. Obligaciones del arrendador
El propietario está obligado:

1. Proporcionar el alojamiento en el plazo acordado en el presente contrato de alquiler;
2. Deben suministrarse en buen estado y con el inventario completo según la lista facilitada;
3. Disponer de un seguro adecuado de edificios y contenidos para el alojamiento con inventario, que cubra también los daños durante el alquiler;
4. Asegurarse de que el jardinero permite el acceso del arrendatario a los locales donde se encuentra el alojamiento;
5. Proporcionar con antelación instrucciones suficientes sobre el objeto contratado.

B. Obligaciones del arrendatario
El inquilino está obligado:

1. Pagar el alquiler y la fianza debidos aunque no utilice el alojamiento o durante parte del periodo de alquiler, a menos que se abone una tasa de cancelación según lo estipulado en el artículo D;
2. Utiliza el alojamiento con cuidado, de acuerdo con su finalidad (recreo);
3. Sigue las instrucciones del propietario;
4. No ocupar ni alquilar la residencia a nadie que no esté especificado en este acuerdo;
5. Entregar el alojamiento a tiempo (según lo acordado en este contrato) y en las mismas condiciones que al inicio del periodo de alquiler.

C. Borg

1. Al inicio del periodo de alquiler, el inquilino paga una fianza al propietario. Este importe será reembolsado por el arrendador al arrendatario una vez deducido lo que el arrendatario aún deba al arrendador. Por ejemplo, los gastos de agua y energía, los daños a la propiedad arrendada imputables al inquilino y los gastos de administración. El propietario debe demostrar los daños y los costes, por ejemplo, mediante fotografías y facturas;
2. En caso de que la fianza no sea suficiente, el propietario puede reclamar al inquilino el exceso;
3. El arrendador determina unilateralmente la fianza. Según el periodo de alquiler, asciende a hasta 2.500 euros.

D. Cancelación del inquilino

1. El inquilino debe cancelar por correo electrónico;
2. En caso de cancelación, el arrendatario deberá abonar los siguientes gastos de cancelación;
   1. 30% del precio del alquiler por cancelación con más de 3 meses de antelación a la fecha de inicio del periodo de alquiler;
   2. 50% del precio del alquiler en caso de cancelación más de 2 meses pero no más de 3 meses antes de la fecha de inicio del periodo de alquiler;
   3. 70% del precio del alquiler en caso de cancelación más de 1 mes pero no más de 2 meses antes de la fecha de inicio del periodo de alquiler;
   4. 90% del precio del alquiler por cancelación a partir de 1 día pero no más de 1 mes antes del inicio del periodo de alquiler;
   5. 100% del precio del alquiler en caso de cancelación en la fecha de inicio del periodo de alquiler;
3. Además de la tasa de cancelación, el propietario cobrará una tasa administrativa fija de 250 euros.

E. Pago

1. El inquilino está obligado a pagar un depósito del 25% basado en una factura devengada de la propiedad alquilada en un plazo de 14 días a partir de la fecha de reserva;
2. El inquilino debe pagar el saldo del precio del alquiler (75%) de la vivienda alquilada al menos 30 días antes de la fecha de inicio del periodo de alquiler sobre la base de una factura devengada;
3. Si el inquilino hace la reserva dentro de los 30 días anteriores a la fecha de inicio del periodo de alquiler, deberá abonar el importe total (100%) de inmediato sobre la base de una factura de llegada.

F. Incumplimiento

1. Si una de las partes incumple sus obligaciones, la otra tiene derecho a rescindir el acuerdo total o parcialmente, a menos que el incumplimiento sea de naturaleza o alcance menor. En caso de disolución, se tiene derecho a una indemnización por daños y perjuicios, salvo que el incumplimiento sea imputable a la propia parte;
2. En caso de disolución o disolución parcial por incumplimiento del arrendador, éste deberá reembolsar (parte de) la renta pagada.
3. Si el alojamiento no se entrega o no se entrega a tiempo, el arrendatario tiene derecho al 25% del precio del alquiler, sin perjuicio del derecho a indemnización, tal como se menciona en el apartado 1;
4. Si el inquilino devuelve la llave más tarde de lo acordado, el propietario tiene derecho a una indemnización del precio diario (porcentaje proporcional del precio del alquiler) por día.

G. Gastos durante el alquiler

1. Los gastos directamente relacionados con el uso del alojamiento durante el periodo de alquiler, como multas y peajes, correrán a cargo del arrendatario;
2. Los gastos necesarios de mantenimiento y reparación normales correrán a cargo del arrendador. Si hay un defecto, el inquilino debe ponerse en contacto con el propietario inmediatamente para discutir las opciones.

H. Daños

1. En caso de robo, confiscación o daños importantes en el alojamiento, inventario y accesorios, el arrendatario deberá consultar con el arrendador. El inquilino deberá cumplir las instrucciones del propietario;
2. En caso de robo, confiscación o daños significativos al alojamiento, inventario y accesorios, el inquilino es total y completamente responsable y el arrendador puede recuperar dichos daños directamente del inquilino a ser incrementados por los costes para remediar la situación, tales como, pero no limitados a, mano de obra e ingresos perdidos;
3. El arrendatario es responsable de los daños que se produzcan durante el periodo de alquiler, salvo que no le sean imputables. Los daños no podrán ser reclamados al inquilino si están cubiertos por una póliza de seguro suscrita previamente para esta estancia. Cualquier franquicia cobrada por la aseguradora del arrendador correrá a cargo del arrendatario.

I. Otras disposiciones

1. No está permitido organizar fiestas durante la estancia en Hermitage Estate;
2. El arrendador debe autorizar expresamente la invitación de invitados adicionales -que no figuren en la lista de invitados y no se alojen en la vivienda- por parte del inquilino. Por principio, los huéspedes no invitados, es decir, los que no figuran en la lista de huéspedes y no se alojan en la finca, no son bienvenidos en la finca del Hermitage;
3. No se admiten animales de compañía;
4. No está permitido fumar en las villas;
5. No se permiten eventos.

J. Legislación aplicable

Este acuerdo se rige por la legislación neerlandesa. Sólo los tribunales neerlandeses serán competentes para conocer de los litigios.