A. Obligations du bailleur
Le propriétaire est obligé :

1. Fournir le logement en temps voulu, comme convenu dans le présent contrat de location ;
2. A fournir en bon état et complet avec l’inventaire selon la liste fournie ;
3. Souscrire une assurance adéquate pour les bâtiments et le contenu du logement avec l’inventaire, qui couvre également les dommages causés pendant la location ;
4. Veiller à ce que le gardien permette au locataire d’accéder aux locaux où se trouve le logement ;
5. Fournir à l’avance des instructions suffisantes sur l’objet loué.

B. Obligations du locataire
Le locataire est tenu :

1. payer le loyer et la caution dus même s’il n’utilise pas le logement ou une partie de la période de location, sauf si des frais d’annulation sont payés conformément à l’article D ;
2. Utiliser le logement avec soin, conformément à sa destination (loisirs) ;
3. Suivez les instructions du propriétaire ;
4. Ne pas occuper ou louer la résidence à d’autres personnes que celles spécifiées dans le présent accord ;
5. Livrer le logement à temps (comme convenu dans le présent contrat) et dans le même état qu’au début de la période de location.

C. Borg

1. Au début de la période de location, le locataire verse une caution au propriétaire. Ce montant sera remboursé par le bailleur au locataire après déduction de ce que le locataire doit encore au bailleur. Par exemple, les coûts de l’eau et de l’énergie, les dommages au bien loué imputables au locataire et les frais administratifs. Le propriétaire doit prouver les dommages et les coûts, par exemple à l’aide de photographies et de factures ;
2. Si la caution n’est pas suffisante, le bailleur peut réclamer le surplus au locataire ;
3. Le bailleur détermine unilatéralement le montant de la caution. En fonction de la durée de la location, ce montant peut atteindre 2 500 euros.

D. Résiliation par le locataire

1. Le locataire doit annuler par e-mail ;
2. En cas d’annulation, le locataire devra payer les frais d’annulation suivants ;
   1. 30% du prix de la location pour une annulation plus de 3 mois avant la date de début de la période de location ;
   2. 50% du prix de la location pour une annulation plus de 2 mois mais pas plus de 3 mois avant la date de début de la période de location ;
   3. 70% du prix de la location pour une annulation plus d’un mois mais pas plus de deux mois avant la date de début de la période de location ;
   4. 90% du prix de la location en cas d’annulation à partir de 1 jour et jusqu’à 1 mois avant le début de la période de location ;
   5. 100 % du prix de la location en cas d’annulation à la date de début de la période de location ;
3. En plus des frais d’annulation, le propriétaire facturera des frais administratifs fixes de 250 euros.

E. Paiement

1. Le locataire est tenu de verser un acompte de 25 % sur la base de la facture du bien loué dans les 14 jours suivant la date de réservation ;
2. Le locataire doit payer le solde du prix de location (75 %) du bien loué au moins 30 jours avant la date de début de la période de location sur la base d’une facture accumulée ;
3. Si le locataire réserve dans les 30 jours précédant la date de début de la période de location, il doit payer immédiatement le montant total (100 %) sur la base d’une facture cumulée.

F. Non-conformité

1. Si l’une des parties manque à ses obligations, l’autre a le droit de résilier l’accord en tout ou en partie, à moins que le manquement ne soit de nature ou d’ampleur mineure. En cas de dissolution, il existe un droit à la réparation des dommages éventuels, sauf si l’échec est imputable à cette partie elle-même ;
2. En cas de dissolution ou de dissolution partielle due à un manquement du bailleur, celui-ci doit rembourser (une partie) du loyer payé.
3. Si le logement n’est pas livré ou n’est pas livré à temps, le locataire a droit à 25 % du prix de la location, sous réserve du droit à une indemnisation, comme indiqué au paragraphe 1 ;
4. Si le locataire rend la clé plus tard que prévu, le bailleur a droit à une indemnité égale au prix journalier (pourcentage proportionnel du prix de la location) par jour.

G. Frais de location

1. Les coûts directement liés à l’utilisation du logement pendant la période de location, tels que les amendes et les péages, sont à la charge du locataire ;
2. Les frais nécessaires à l’entretien et aux réparations normales sont à la charge du bailleur. En cas de défaut, le locataire doit contacter immédiatement le propriétaire pour discuter des options possibles.

H. Dommages

1. En cas de vol, de confiscation ou de dommages importants au logement, à l’inventaire et aux accessoires, le locataire se concerte avec le bailleur. Le locataire doit se conformer aux instructions du propriétaire ;
2. En cas de vol, de confiscation ou de dommages importants au logement, à l’inventaire et aux accessoires, le locataire est pleinement et entièrement responsable et le bailleur peut recouvrer ces dommages directement auprès du locataire, majorés des frais engagés pour remédier à la situation, tels que, mais sans s’y limiter, les frais de main-d’œuvre et la perte de revenus ;
3. Le locataire est responsable de tout dommage survenu pendant la période de location, à moins qu’il ne puisse lui être imputé. Les dommages ne peuvent être récupérés auprès du locataire s’ils sont couverts par une police d’assurance souscrite à l’avance pour ce séjour. Toute franchise facturée par l’assureur du bailleur est à la charge du locataire.

I. Autres dispositions

1. Il n’est pas permis d’organiser des fêtes pendant le séjour à Hermitage Estate ;
2. Le bailleur doit expressément autoriser le locataire à inviter des personnes supplémentaires qui ne figurent pas sur la liste des invités et qui ne séjournent pas dans le logement. En principe, les personnes non invitées – celles qui ne figurent pas sur la liste des invités et qui ne séjournent pas au domaine – ne sont pas les bienvenues au domaine de l’Ermitage ;
3. Les animaux domestiques ne sont pas autorisés ;
4. Il est interdit de fumer dans les villas ;
5. Les événements ne sont pas autorisés.

J. Droit applicable

Le présent accord est régi par le droit néerlandais. Seuls les tribunaux néerlandais sont compétents pour connaître des litiges.